Генеральный подрядчик в строительстве – это ответственное перед заказчиком за качественный результат и соблюдение сроков работ юридическое лицо. Иными словами, это компания, которая занимается объектами от утверждения проектной документации вплоть до введения в эксплуатацию.

Сфера деятельности генподрядчика

Ответственность, возлагаемая на занятую генеральным подрядом организацию, включает:

• - Контроль соблюдения намеченного графика работ.
• - Управление финансированием.
• - Руководство субподрядными организациями.
• - Обеспечение безопасности людей и окружающей среды.
• - Присутствие на сдаче построенного приемной комиссии.

Хороший генеральный подрядчик – это располагающая собственными производственными мощностями и владеющая необходимой строительной техникой компания. Дополнительный плюс – наличие опытных специалистов в штате для осуществления монтажных работ.

Что делать, если подрядчик не имеет лицензии

По украинским законам лицензируются не все виды связанной со строительно-монтажными работами деятельности. Жесткие требования предъявляются в основном к возведению архитектурных объектов с IV—V категориями сложности и услугам, связанным с прокладкой инженерных сетей, газоснабжением, подключением канализации, электрификацией.

У генподрядчика наличие лицензии также предусмотрено законодательными нормами. Этот вопрос стоит выяснять до заключения с ним договора. Если подрядчик не имеет лицензии, ему грозит наказание в виде крупного штрафа за незаконное осуществление хозяйственной деятельности.

Документы генподрядчика

С лицензированием напрямую связан вопрос о том, кто должен быть в штате генподрядной организации. Для получения лицензии на заключение договора генподряда претендующая на нее компания должна выступать непосредственным исполнителем 5 и больше общестроительных работ. Штат комплектуется в соответствии с этими видами.

То есть для каждой из 5 работ у генподрядчика имеются специалисты с профильным образованием и профессиональным опытом. После подписания и юридического заверения официального договора с застройщиком, генподрядная организация может привлекать субподрядчиков и стать посредником между ними и заказчиком.

Как найти генподрядчика, который не разочарует

У надежной генподрядной организации всегда есть:

1. - Опыт. С каждым годом фирма приобретает способность работать со сложными проектами.
2. - Прошлые объекты. Их состояние лучше всего говорит о том, можно ли доверять гарантиям генерального подрядчика.
3. - Консультирование заказчика и готовность вести конструктивный диалог.
4. - Прайс-лист с разумными расценками.